Z horného menu si vyberte lokalitu, ktorá Vás zaujala, alebo scrollujte nižšie.
Z menu si vyberte lokalitu, ktorá Vás zaujala, alebo scrollujte nižšie.
Business Bay
Blízko Downtownu, avšak oveľa nižšie komunálne poplatky. Bývajú tu turisti, expati aj manažéri. Adekvátne vyššie prenájmy bežne od 6500 AED/mes. = 78 000 AED/rok = 20 526 EUR /12 = 1710 EUR/mes. Prakticky vybudovaná lokalita, dopyt po aktuálnych bytoch. Veľa kancelárskych budov.
Štúdio
od 250 000€ + popl.
Budova: Marquise Square Tower
Rozloha: 45m2
Počet izieb: 1
Poschodie: 16/32
Bazén: áno, zdieľaný
Garáž: áno v cene
A/C: centrálna (Empower)
Zariadenie: zariadené
Balkón: áno
Posilňovňa: áno, zdieľaná
Recepcia: áno 24/7
Možnosť kúpy: vlastné zdroje / hypotéka
Nájomný kontrakt: s nájomným kontraktom (fungujúci cashflow)
Dlhodobý nájom sadzba: 1500e/mes
Poplatky:
DLD: 4%
Broker predávajúceho: 2%
Prepis u notára: 4200 AED = cca 1050 EUR
Potvrdenie o nedoplatkoch: 525 AED = cca 130 EUR
Ďalšie poplatky: cca 1500 EUR (admin, conveyancing…)
Hypotéka:
- až do 60% LTV + 60% DLD a broker poplatkov
- splatnosť 25 rokov = 300 mesiacov, alebo do 70r. života
- úrok: od 5,5% až do 9%
- splátka pri 6%: 950 EUR
Ďalšie informácie:
Byt je vzorový. Naši agenti majú na predaj každý mesiac novú nehnuteľnosť v danej budove. Hlavné dispozície sú: štúdia 45m2 a 60m2 a viac izbové byty. Vieme zohnať byt ešte pred oficiálnym zaradením do verejnej ponuky na základe vzťahov s lokálnymi exkluzívnymi maklérmi.
Štúdio
od 225 000€ + popl.
Budova: Maison Privé
Rozloha: 35m2
Počet izieb: 1
Poschodie: 1/32 (prvé nad garážami)
Bazén: áno, zdieľaný
Garáž: áno v cene
A/C: centrálna (Empower)
Zariadenie: zariadené
Balkón: nie
Posilňovňa: áno, zdieľaná
Recepcia: áno 24/7
Možnosť kúpy: vlastné zdroje / hypotéka
Nájomný kontrakt: bez kontraktu, kúpou voľný
Dlhodobý nájom sadzba: 1250e/mes
Poplatky:
DLD: 4%
Broker predávajúceho: 2%
Prepis u notára: 4200 AED = cca 1050 EUR
Potvrdenie o nedoplatkoch: 525 AED = cca 130 EUR
Ďalšie poplatky: cca 1500 EUR (admin, conveyancing…)
Hypotéka:
- až do 60% LTV + 60% DLD a broker poplatkov
- splatnosť 25 rokov = 300 mesiacov, alebo do 70r. života
- úrok: od 5,5% až do 9%
- splátka pri 6%: 870 EUR
Ďalšie informácie:
Byt je vzorový. Naši agenti majú na predaj každý mesiac novú nehnuteľnosť v danej budove. Vieme zohnať byt ešte pred oficiálnym zaradením do verejnej ponuky na základe vzťahov s lokálnymi exkluzívnymi maklérmi.
Štúdio
od 800 000€ + popl.
Budova: J ONE (Da Vinci) Tower
Rozloha: 118m2
Počet izieb: 2
Poschodie: 13
Bazén: áno, zdieľaný
Garáž: áno v cene
A/C: centrálna (Logic Utilities)
Zariadenie: zariadené
Balkón: nie
Posilňovňa: áno, zdieľaná
Recepcia: áno 24/7
Možnosť kúpy: vlastné zdroje / hypotéka
Nájomný kontrakt: nie, kúpou voľné
Dlhodobý nájom sadzba: 3500e/mes
Poplatky:
DLD: 4%
Broker predávajúceho: 2%
Prepis u notára: 4200 AED = cca 1050 EUR
Potvrdenie o nedoplatkoch: 525 AED = cca 130 EUR
Ďalšie poplatky: cca 1500 EUR (admin, conveyancing…)
Hypotéka:
- až do 60% LTV + 60% DLD a broker poplatkov
- splatnosť 25 rokov = 300 mesiacov, alebo do 70r. života
- úrok: od 5,5% až do 9%
- splátka pri 6%: 2350 EUR
Ďalšie informácie:
Byt je vzorový. Naši agenti majú na predaj každý mesiac novú nehnuteľnosť v danej budove. V budove sú štúdiá, 1 a 2 izbové byty. Vieme zohnať byt ešte pred oficiálnym zaradením do verejnej ponuky na základe vzťahov s lokálnymi exkluzívnymi maklérmi.
Downtown
Oblasť okolo Burj Khalifa a Dubai Mall. Drvivá väčšina budov postavená najväčším developerom v UAE – Emaar. To je zárukou vysokej kvality. Zároveň sú tu odzrkadlené aj vyššie komunálne poplatky, no to kompenzuje zvýšená žiadanosť.
Marina
Lokalita najviac vyhľadávaná turistami pre krásne vybudovanú pláž a prepojenie mora pomocou kanála. Prechádzky sú tu nezabudnuteľné. Obrovská výhoda je mať byt waterfront, teda v prvej línii pri vode. Cyklotrasou sa viete dostať popri Kite Beach, cez kanál Business Bay až po Ras Al Khoor oblasť s plameniakmi. K Burj Khalifa je to metrom asi 30 minút.
Creek Harbour
Budúcnosť Dubaja. Už len kvôli novej najvyššej budove sveta a drvivej väčšine budov od Emaaru je jasné, že táto lokalita bude žiariť. Aktuálna zastavanosť je cca 40%, no malý ostrovček s prístavom je už na 80% vybudovaný. V budúcnosti sa plánuje aj predĺžiť zelenú metro trasu, čo opäť pomôže dostupnosti.
Al Jaddaf
Kľudnejšia lokalita s budúcnosťou. Blízko do starého centra Dubaja, Deiry aj Šarjahu. Zelená linka metra a obklopenie kanálo z tejto štvrti robí zaujímavé miesto pre kľudnejší život, avšak v blízkosti metropolitného ruchu. Naša obľúbená je budova D1 a hotel Pallazo Versace.
Barsha
Tiež Al Barsha a Barsha Heights až po Greens na obrázku. Lokalitou sa nachádza medzi Business Bay a Marínou, asi v polovici cesty. Veľkú úlohu tu zohráva prítomnosť Mall of the Emirates a preslávená lyžiarska zjazdovka. Štvrť je len 4 zastávky busom na Kite Beach. Obyvatelia sú väčšinou rezidenti, no pre dobré ceny hotelov často aj turisti.
Čo je naša práca
Naši zmluvní klienti majú v cene spolupráce tieto služby:
- konzultácia
- odovzdanie vedomostí o realitnom trhu, lokalitách, procesoch, zvyklostiach
- hľadanie nehnuteľnosti
- podľa kritérií oslovíme 10 konkrétnych nehnuteľností a porovnáme ho s Vami s vytvoreným checklistom, aby sme zistili, či je nehnuteľnosť naozaj dobrá
- fyzická obhliadka nehnuteľnosti
- 3 vybrané nehnuteľnosti fyzicky obhliadneme
- z obhliadky dostanete videozáznam s objektívnym komentárom, pokiaľ sa obhliadky sami nemôžete zúčastniť
- hypotekárny proces
- v spolupráci s lokálnymi hypotekárnymi oddeleniami Vás prevedieme komplet schvaľovacím procesom hypotéky
- prevod na katastri
- asistujeme až do chvíle získania listu vlastníctva k nehnuteľnosti
- 2 dňová prehliadka mesta
- 1 návšteva Dubaja spolu s klientom za účelom založenia účtu, alebo inej potrebnej činnosti spojená s prehliadkou mesta a ukázaním podstatných lokalít pre dokončenie jeho kúpy
- ukážeme Vám aj tipy na aplikácie, turistické lifehacky, zorientujete sa v MHD a pod.
Po získaní LV naša oficiálna účasť končí. Ak to bude potrebné, ďalej Vám však radi pomôžeme aj v registrácii u dodávateľov služieb ako DEWA, Empower a pod. v zmysle cenníka.
Investícia sa vráti
Okrem šetrenia na čase vieme vykalkulovať aj finančnú úsporu riešeniami v spolupráci s nami:
- prevod prostriedkov do UAE
- ak zadáte bežný zahraničný prevod do banky, získate až o 0,15 AED/EUR horší kurz ako hodnota na trhu s menami.
- legálnym prevodom s AML kontrolou vieme zabezpečiť až o 0,05 AED/EUR lepší kurz ako v banke
- Príklad: na 300 000 eurovej nehnuteľnosti tento malý rozdiel 0,05 spraví:
- 300 000 * 0,05 = 15 000 AED /4 = cca 3750 EUR
- 3750 EUR je orientačná suma ktorú vieme na príklade ušetriť
- managers cheque
- uštríme až 1% z hodnoty šeku oproti 3rd party spoločnostiam (2%)
- letenky do UAE
- vhodné trasy a dátumy ušetria na troch návštevách od 500 do 1500 EUR
- preklady dokumentov
- Anglický úradný preklad s pečiatkou vieme vďaka našim objemom výhodnejšie sprostredkovať a to už od 30 EUR za stranu
- Pri 100 stranách bankových výpisov za pol roka je to oproti trhovým cenám na SR, ktoré nám zdelili naši klienti aj 50% úspora
- Garantujeme do výšky sumy prekladov, že všetky cez nás preložené dokumenty budú lokálne banky akceptovať
Hypotekárnemu klientovi takto vieme ušetriť aj 9000 EUR.
Spolupracujte s nami
Všetky vyššie uvedené informácie sú len zlomok, toho, čo dostanú naši klienti. Z vlastnej skúsenosti vieme, že Vám ušetríme cca 80 hodín práce na spoznávaní trhu, ďalších niekoľko hodín hľadaním nehnuteľností a komunikáciou s maklérmi v zóne časového posunu.
Sme si istí, že vieme na seba zarobiť a ďaleko prevýšiť hodnotu poradenstva. V konečnom dôsledku tak získate.
Patrik Gunda
patrik@gundahussein.sk
0907 211 662 (10-16h)
Sabína Husseinová
sabina@gundahussein.sk
0917 262 638 (10-16h)
Cenník
Kúpa nehnuteľnosti:
Už postavené nehnuteľnosti
- Hotovosť
- 1% z ceny nehnuteľnosti
- 300€ pri začiatku spolupráce
- 0,5% pri odoslaní rezervačného poplatku
- zvyšok do 1% pri zápise do katastra
- Hypotéka
- 2,5% z ceny nehnuteľnosti
- 300€ pri začiatku spolupráce na sumarizáciu dokumentov a výpočet bonity (bez prekladov)
- 1% pri predschválení hypotéky
- 1% pri odoslaní rezervačného poplatku
- zvyšok do 2,5% pri zápise do katastra
Nehnuteľnosti vo výstavbe:
- 0% od klienta
- v plnej výške hradí developer
- na základe projektu a prezentácie
- len z vlastných zdrojov
- nie je možná hypotéka
- možný splátkový kalendár od developera
Refinancovanie:
hypotéka na už vlastnenú nehnuteľnosť
- 1,5% z ceny nehnuteľnosti
- 300€ na počiatočnú sumarizáciu dokumentov a výpočet bonity (bez prekladov)
- 0,5% pri predschválení hypotéky
- 0,5% pri odoslaní rezervačného poplatku
- zvyšok do 1,5% pri zápise do katastra
Cenník neklientom:
Jednoduchá konzultácia (30 min):
- online: 25€
- osobne: 50€ (západná polovica SR)
- rozoberá základné aspekty Dubajského realitného trhu, lokality, typy nájmov, špeciálne zákonné úpravy, kúpny proces.
Hĺbková konzultácia (cca 2-3 hodiny):
- online: 75€
- osobne: 100€ (západná polovica SR)
- rieši navyše investorský pohľad, príležitosti, riziká, pokročilé ROI výpočty, všetky skúsenosti z pôsobenia na trhu.
V prípade, že sa neskôr rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť s nami, táto platba sa využije ako časť odmeny a započíta sa do výšky celkovej provízie.
Štandardná hodinová sadzba:
- 100€ (minútová tarifikácia)
- na špeciálne požiadavky