Na tejto stránke nájdete všetky základne, no zároveň podstatné informácie, ohľadne nehnuteľností a hypoték v Dubaji a spolupráce s nami. Podľa týchto informácií by ste mali byť objektívnejší v rozhodovaní aký spôsob kúpy zvoliť.
Samozrejme, našim zmluvným klientom vysvetlíme všetko oveľa detailnejšie tak, aby si boli absolútne istí svojimi krokmi. Rovnako tak s nimi preberieme naše skúsenosti s ROI v rôznych lokalitách, kvalitu budov, riziká a užitočné kontakty.
Poplatky a dĺžka procesu
Poplatky
Kúpa v hotovosti:
- poplatok a daň za prevod: 4%
- platí sa katastru (DLD – Dubai Land Department)
- realitný maklér predávajúceho: 2%
- môže byť aj viac až do 4%, snažíme sa to vždy ujednať na čo najnižšie
- trustee fee: cca 1000 EUR
- trustee laicky povedané niečo ako notárska kancelária, ktorá má povolenie robiť prevody nehnuteľností a komunikovať s katastrom
- conveayncing fee: cca 500 EUR
- tento poplatok dávajú realitné kancelárie navyše za príchod do Trustee office
- NOC fee: cca 130 EUR
- ekvivalent slovenského potvrdenia o nedoplatkoch
- ku všetkým poplatkom treba pripočítať lokálnu 5% DPH
Kúpa na hypotéku:
- všetky vyššie uvedené poplatky, plus navyše:
- ocenenie nehnuteľnosti: cca 500 EUR
- registrácia hypotekárnej ťarchy na LV: cca 0,3%
- provízia hypotekárnemu oddeleniu: 1% (to hradíme za Vás)
V oboch prípadoch môžu vzniknúť dodatočné náklady od správcu budovy za prepis, developera atď. Pri kúpe na oba scenáre je potrebné nechať si dostatočnú rezervu. S našimi klientami všetko detailne prejdeme.
Špecialita je „Managers cheque“. Pokiaľ v UAE nemáte bankový účet, musíte využiť služby externej spločnosti, kde sú poplatky aj vo výške 2%. Tento šek sa vystavuje na zaplatenie 10% zálohy za nehnuteľnosť. Prípadne sa ním kryje aj samotný prevod. My túto službu vieme spraviť za 1% zo sumy šeku. Hypotekárni klienti musia využiť len 1 šek na zálohu, následne im pomôžeme založiť účet a šek na zvyšnú sumu už potom vystavia pomocou banky sami za poplatok len pár stoviek dirhamov.
Dĺžka kúpneho procesu
Pri kúpe z čisto vlastných zdrojov je proces rýchly a záleží hlavne od rýchlosti nájdenia správnej nehnuteľnosti. Od zaplatenia zálohy po získanie LV treba počítať s 30 dňami.
Pri kúpe na hypotéku sa proces predlžuje o schvaľovací hypotekárny proces, založenie účtu, vystavenie šekov na mená. Proces môže byť dlhší aj o 60 dní.
Našim klientom sme pripravení okamžite poskytnúť hľadanie nehnuteľností. S lokálnymi maklérmi komunikujeme v angličtine. Celý proces sa snažíme urýchliť a zefektívniť, Vy len schvaľujete podstatné veci a zadávate pokyny.
- Komunikujeme s maklérmi
- Vyberáme správnu nehnuteľnosť
- Organizujeme zloženie depozitu
- Efektívne riadime hypotekárny proces
- Naplánujeme prevod prostriedkov
- Naplánujeme prevod na katastri
- Prevedieme Vás po Dubaji
Vzorová obhliadka
*video je zámerne zrýchlené a bez zvuku, aby sa rýchlo načítalo, poskytlo predstavu o videoobhliadke a zároveň zachovalo diskrétnosť voči majiteľovi nehnuteľnosti
Sociálne siete & newsletter
Beznádej v púšti informácií? Občerstvíme Vás tými najsviežejšími.
Registrujte sa na odber noviniek a nič dôležité Vám už neunikne. Na týždennej báze zasielame byty, ktoré nás oslovili s komentárom + 1 zaujímavosť z oblasti.
Získanie hypotéky v UAE
Na získanie hypotéky v UAE je potrebné doložiť množstvo dokladov a výpisov. Prakticky všetky musia byť v angličtine. Prevedieme Vás celým procesom od A po Z a to najefektívnejším spôsobom.
Na začiatok je potrebné vypočítať Vašu bonitu. Dodáte nám potrebné dokumenty a my to s lokálnym Dubajským oddelením prepočítame. Ak výsledok ukáže, že je pre Vás hypotéka priechodná, až potom sa pustíme do úradne overeného prekladu veľkého počtu strán.
Zároveň s týmto procesom pre Vás začíname vyhľadávať vhodné nehnuteľnosti, podľa dohodnutej špecifikácie. Nie všetky sa totiž dajú na hypotéku kúpiť, záleží od situácie predávajúceho.
Hypotéka sa vždy týka len už postavených budov. Maximálna splatnosť je 25 rokov (300 mesiacov), alebo do 70ho roku života. Podľa toho čo nastane skôr.
Úroky v UAE sa pre nerezidentov pohybujú od 5,5% do 9%. Podľa bonity nám banka poskytne úrokovú sadzbu. Spolupracujeme s dvoma lokálnymi bankami, ktoré poskytujú úvery nerezidentom.
LTV je spravidla 60% z ceny nehnuteľnosti. Po zarátaní štandardných trhových poplatkov je to cca 50% úveru na cenu nehnuteľnosti.
Čo je naša práca
Naši zmluvní klienti majú v cene spolupráce tieto služby:
- konzultácia
- odovzdanie vedomostí o realitnom trhu, lokalitách, procesoch, zvyklostiach
- hľadanie nehnuteľnosti
- podľa kritérií oslovíme 10 konkrétnych nehnuteľností a porovnáme ho s Vami s vytvoreným checklistom, aby sme zistili, či je nehnuteľnosť naozaj dobrá
- fyzická obhliadka nehnuteľnosti
- 3 vybrané nehnuteľnosti fyzicky obhliadneme
- z obhliadky dostanete videozáznam s objektívnym komentárom, pokiaľ sa obhliadky sami nemôžete zúčastniť
- hypotekárny proces
- v spolupráci s lokálnymi hypotekárnymi oddeleniami Vás prevedieme komplet schvaľovacím procesom hypotéky
- prevod na katastri
- asistujeme až do chvíle získania listu vlastníctva k nehnuteľnosti
- 2 dňová prehliadka mesta
- 1 návšteva Dubaja spolu s klientom za účelom založenia účtu, alebo inej potrebnej činnosti spojená s prehliadkou mesta a ukázaním podstatných lokalít pre dokončenie jeho kúpy
- ukážeme Vám aj tipy na aplikácie, turistické lifehacky, zorientujete sa v MHD a pod.
Po získaní LV naša oficiálna účasť končí. Ak to bude potrebné, ďalej Vám však radi pomôžeme aj v registrácii u dodávateľov služieb ako DEWA, Empower a pod. v zmysle cenníka.
Investícia sa vráti
Okrem šetrenia na čase vieme vykalkulovať aj finančnú úsporu riešeniami v spolupráci s nami:
- prevod prostriedkov do UAE
- ak zadáte bežný zahraničný prevod do banky, získate až o 0,15 AED/EUR horší kurz ako hodnota na trhu s menami.
- legálnym prevodom s AML kontrolou vieme zabezpečiť až o 0,05 AED/EUR lepší kurz ako v banke
- Príklad: na 300 000 eurovej nehnuteľnosti tento malý rozdiel 0,05 spraví:
- 300 000 * 0,05 = 15 000 AED /4 = cca 3750 EUR
- 3750 EUR je orientačná suma ktorú vieme na príklade ušetriť
- managers cheque
- uštríme až 1% z hodnoty šeku oproti 3rd party spoločnostiam (2%)
- letenky do UAE
- vhodné trasy a dátumy ušetria na troch návštevách od 500 do 1500 EUR
- preklady dokumentov
- Anglický úradný preklad s pečiatkou vieme vďaka našim objemom výhodnejšie sprostredkovať a to už od 30 EUR za stranu
- Pri 100 stranách bankových výpisov za pol roka je to oproti trhovým cenám na SR, ktoré nám zdelili naši klienti aj 50% úspora
- Garantujeme do výšky sumy prekladov, že všetky cez nás preložené dokumenty budú lokálne banky akceptovať
Hypotekárnemu klientovi takto vieme ušetriť aj 9000 EUR.
Spolupracujte s nami
Všetky vyššie uvedené informácie sú len zlomok, toho, čo dostanú naši klienti. Z vlastnej skúsenosti vieme, že Vám ušetríme cca 80 hodín práce na spoznávaní trhu, ďalších niekoľko hodín hľadaním nehnuteľností a komunikáciou s maklérmi v zóne časového posunu.
Sme si istí, že vieme na seba zarobiť a ďaleko prevýšiť hodnotu poradenstva. V konečnom dôsledku tak získate.
Patrik Gunda
patrik@gundahussein.sk
0907 211 662 (10-16h)
Sabína Husseinová
sabina@gundahussein.sk
0917 262 638 (10-16h)
Cenník
Kúpa nehnuteľnosti:
Už postavené nehnuteľnosti
- Hotovosť
- 1% z ceny nehnuteľnosti
- 300€ pri začiatku spolupráce
- 0,5% pri odoslaní rezervačného poplatku
- zvyšok do 1% pri zápise do katastra
- Hypotéka
- 2,5% z ceny nehnuteľnosti
- 300€ pri začiatku spolupráce na sumarizáciu dokumentov a výpočet bonity (bez prekladov)
- 1% pri predschválení hypotéky
- 1% pri odoslaní rezervačného poplatku
- zvyšok do 2,5% pri zápise do katastra
Nehnuteľnosti vo výstavbe:
- 0% od klienta
- v plnej výške hradí developer
- na základe projektu a prezentácie
- len z vlastných zdrojov
- nie je možná hypotéka
- možný splátkový kalendár od developera
Refinancovanie:
hypotéka na už vlastnenú nehnuteľnosť
- 1,5% z ceny nehnuteľnosti
- 300€ na počiatočnú sumarizáciu dokumentov a výpočet bonity (bez prekladov)
- 0,5% pri predschválení hypotéky
- 0,5% pri odoslaní rezervačného poplatku
- zvyšok do 1,5% pri zápise do katastra
Cenník neklientom:
Jednoduchá konzultácia (30 min):
- online: 25€
- osobne: 50€ (západná polovica SR)
- rozoberá základné aspekty Dubajského realitného trhu, lokality, typy nájmov, špeciálne zákonné úpravy, kúpny proces.
Hĺbková konzultácia (cca 2-3 hodiny):
- online: 75€
- osobne: 100€ (západná polovica SR)
- rieši navyše investorský pohľad, príležitosti, riziká, pokročilé ROI výpočty, všetky skúsenosti z pôsobenia na trhu.
V prípade, že sa neskôr rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť s nami, táto platba sa využije ako časť odmeny a započíta sa do výšky celkovej provízie.
Štandardná hodinová sadzba:
- 100€ (minútová tarifikácia)
- na špeciálne požiadavky